一、房產抵押的房子被開發商抵押了，該怎么辦

根據相關法律規定，“房產抵押的房子被開發商抵押了，該怎么辦”的解答如下首先我們要知道，商品房抵押這個這個行為其實是被允許的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工 程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產， 以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。換句話說，開發商如果缺錢的話就會向銀行進 行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

引用法規
[1]《城市房地產抵押管理辦法》 第3條

二、買的商品房被開發商抵押了怎么辦？

　　搜集證據，協商不成，到法院起訴，主張開發商承擔違約責任，參考如下法條維權　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。以上是對商品房被開發商抵押的解答。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

三、問一下交了定金房子又被開發商抵押怎么辦

交了定金房子又被開發商抵押，此時可以要求開發商簽訂購房合同。如果不簽訂購房合同，則可以要求開發商雙倍返還定金。根據2021年生效的《民法典》第五百八十七條的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
法律依據
《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

引用法規
[1]《民法典》 第五百八十七條
[1]《民法典》 第五百八十七條