一、婚前男方貸款買房，合同只有男方名字?；楹筠k證，房產(chǎn)證想要加上女方名字

1、原則上講，這屬于你的財(cái)產(chǎn)，如果你愿意贈(zèng)與部分給你妻子，建議按如下方式辦理婚前投資部分歸入你名下，婚后部分（還貸），夫妻共有，不需要加名字，無論是否加名字都是夫妻共有的，除非你們訂立協(xié)議，婚后AA制。

2、不存在加名這一概念，產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移，必須在無抵押狀態(tài)進(jìn)行，因此，未還貸完成之前是辦不了的。

3、到房產(chǎn)交易大廳辦理,程序如下:增加房產(chǎn)共有權(quán)人適用僅能增加夫妻雙方中的一方，不能增加其它人。

4、更名申請(qǐng)主要包含如下說明房產(chǎn)所有權(quán)現(xiàn)狀；希望增加的共有權(quán)人的原因；增加共有權(quán)人姓名、身份證號(hào)；說明是共同共有，還是按份額共有、雙方的份額。如果按份額共有，誰持所有權(quán)證、誰持共有權(quán)證。雙方身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證原件；房產(chǎn)證中房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件各兩份。

5、雙方必須共同到場，現(xiàn)場填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。不收費(fèi)，不用交契稅。

二、房產(chǎn)證上沒有自己的名字,離婚能分家產(chǎn)嗎

1、 房子購買于婚內(nèi)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了對(duì)方的名字，如果雙方有書面約定的，原則上按約定處理。如果沒有特別約定的，根據(jù)我國婚姻編的有關(guān)規(guī)定，無論誰出資購買的房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、房產(chǎn)購買于婚前，但是是對(duì)方或者是對(duì)方父母出全資購買的，那么該房產(chǎn)就是該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚內(nèi)雙方?jīng)]有約定為共有的，不能要求分割。

3、房產(chǎn)購買于婚前，但是是按揭購買的，如果沒有其他約定，那么婚內(nèi)所還貸款及這一部分貸款對(duì)應(yīng)的房屋增值部分在離婚時(shí)應(yīng)該給對(duì)方補(bǔ)償一半。

4、房子是雙方父母出資購買的，登記于對(duì)方名下，沒有其他約定的，屬于夫妻共有，具體可以按照父母的出資比例進(jìn)行分割。

三、房產(chǎn)證加了女方的名字離婚可以分房子么

如果有女方名字，女方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額，因此在離婚時(shí)是可以分割房產(chǎn)。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒有協(xié)議還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)等因素?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條