一、房子是按揭的，房產是按揭的，有房產證嗎

如果房子按揭有房產證嗎根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

二、商用房按揭和住房按揭有什么區別

首先住宅按揭包括商用房按揭。兩者區別在于貸款的時間，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂;另外在首付比例上，住宅低30%，商鋪低50%;貸款年限商鋪長10年，住宅長30年;在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年住宅低30%，商鋪低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。另外住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

三、房產抵押和按揭有什么區別？

一、概念不同按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。二、目的及運作上的差異按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別

1、按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。

2、在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。

3、運作上的區別房地產抵押應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。三、抵押和按揭牽扯的當事人不同抵押一般牽涉兩個當事人抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。