一、2023年執(zhí)行新的土地管理法，征地補(bǔ)償變化巨大，您知曉嗎？

土地管理法修正案已正式通過了表決，最新的土地管理法，會在2020年1月1日正式落地施行。即明拆遷律師注意到，這一次修法，征地補(bǔ)償發(fā)生了重大變化。新土地管理法棄用了土地年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補(bǔ)償計(jì)算方法，改為使用片區(qū)綜合地價(jià)作為土地征收補(bǔ)償?shù)闹饕獏⒖肌？隙ê芏噢r(nóng)民朋友要問了，兩種計(jì)算方法到底哪種更劃算，對于農(nóng)民朋友的征地補(bǔ)償有什么影響呢?下面即明拆遷律師就這兩個(gè)問題具體來為大家科普分析。當(dāng)前仍按照年產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算征地補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償機(jī)制不健全按土地年產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算征地補(bǔ)償，一是要考慮土地類型，農(nóng)用地的種類也很多，耕地、林地、基本農(nóng)田的補(bǔ)償都會有一定差距，其中基本農(nóng)田能得到最高的賠償系數(shù)。二是要考慮土地分級（按照土地肥力分級，肥力越好，補(bǔ)償越高），三是要考慮地上農(nóng)作物的價(jià)值及數(shù)量。這三塊疊加到一起，考察三年的平均產(chǎn)值，基本上就是計(jì)算該地塊的土地年產(chǎn)值的主要標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行《土地管理法》，采用的是土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)來進(jìn)行計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)。主要參考的是《土地管理法》第四十七條規(guī)定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。各地征地補(bǔ)償通常是給了20多倍的補(bǔ)償系數(shù)，甚至30倍。單從賠償系數(shù)來看，給的確實(shí)不低，但是這個(gè)系數(shù)從根本上還要受土地年產(chǎn)值的影響。從當(dāng)前的農(nóng)民的種植情況來看，種植糧食依舊是主流，這也決定了土地年產(chǎn)值高不了。很多地方給出的土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)通常為1500元-

1800元/畝左右，如果乘以20倍，一畝土地的補(bǔ)償費(fèi)只有3-

3.6萬元;即便按最高系數(shù)的30倍計(jì)算也才

4.

5-

5.2萬元/畝左右的征地補(bǔ)償費(fèi)。如果，一戶農(nóng)民擁有3畝土地，那么其拿到的征地補(bǔ)償費(fèi)也就10多萬。考慮到當(dāng)今的房價(jià)、物價(jià)，老百姓的生活成本是極高的，而失去土地之后，農(nóng)民的生活開支也會增大，10多萬的征地補(bǔ)償費(fèi)其實(shí)很難保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)。用區(qū)片綜合地價(jià)替代土地年產(chǎn)值，農(nóng)民在征地時(shí)拿的補(bǔ)償更多了嗎?那么，什么是區(qū)片綜合地價(jià)呢?征地區(qū)片綜合地價(jià)是征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制訂時(shí)要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進(jìn)行測算。并且片區(qū)綜合地價(jià)3-5年必須更新一次。經(jīng)過一對比，其實(shí)咱們也能看明白，區(qū)片綜合地價(jià)的考核體系更加完善科學(xué)。在上述年產(chǎn)值的基礎(chǔ)上，還考慮到了土地供求關(guān)系及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、最低生活保障，估值更準(zhǔn)確，補(bǔ)償也更人性化和市場化。因此，相較于單一的土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)的征地補(bǔ)償計(jì)算方法，片區(qū)綜合地價(jià)，相對地補(bǔ)償水平會更高更全面。農(nóng)民朋友在征地時(shí)拿到的補(bǔ)償確實(shí)更多了。征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t被寫入新土地管理法新土地管理法還首次明確提出，征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。簡單說就是，農(nóng)民在征地前是什么樣的生活水平，在征地后，至少應(yīng)當(dāng)維持這種生活水平或有所改善提高。否則，越拆越窮，那就違背了這一補(bǔ)償原則。如果給出的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)不合理，咱們是可以走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益的。看完了即明拆遷律師為大家做的科普解讀，相信大家對于新舊土地管理法在征地補(bǔ)償方面的巨大變化，一定有了比較清晰的認(rèn)識。對于被征地農(nóng)民朋友來說，新土地管理法是土地權(quán)益的守護(hù)者。再等4個(gè)多月，新《土地管理法》就會正式生效了，讓我們翹首以待。
2020年執(zhí)行新的土地管理法，征地補(bǔ)償變化巨大，您知曉嗎？

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十七條

二、2023年農(nóng)村土地征收的程序一般是怎樣的

專業(yè)分析
農(nóng)村土地征收的程序如下

1、根據(jù)規(guī)定，就擬征收的土地的類型及面積，向國務(wù)院或者省政府申請批準(zhǔn)；

2、批準(zhǔn)通過后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施；

3、聽取被征收農(nóng)民的意見、確定征地補(bǔ)償安置方案；

4、簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。

三、2023國有土地征收流程

⑴進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；
⑵房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；
⑶對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；
⑷有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；
⑸政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；
⑹縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；
⑺縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；
⑻公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；
⑼由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)；
⑽房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；
⑾被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；
⑿對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條確定
征收主體:市縣人民政府。
實(shí)施部門:市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，一般為市縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
被征收人:征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、公房使用權(quán)人、未經(jīng)登記建筑所有權(quán)人等。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第五條

四、土地征收新政策2023年

根據(jù)規(guī)定，土地征收新政策如下國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝５谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十六條
[2]《土地管理法》 第四十七條
[3]《土地管理法》 第四十八條
[4]《土地管理法》 第四十九條

五、土地征收和征用的補(bǔ)償2023年

征收土地應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征用土地只是補(bǔ)償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補(bǔ)償和青苗及地上附著物的補(bǔ)償，沒有安置補(bǔ)助費(fèi)。《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條