一、物業費怎么算，物業費如何收費，物業費怎么收取

物業費 所使用物業的面積 單位面積費率
物業費收取標準

1、物業費收取標準物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。

2、物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價業主大會或物業管理委員會成立后，普通住宅物業公共服務收費標準，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。

3、物業費計算一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

二、物業費太貴怎么辦

物業費太貴可以申請打折。如果業主所居住小區內有未完工建筑的可以項物業公司申請物業費打折低于規定標準15%~

30%；業主辦理入住手續后未入住、未使用的物業，業主向物業服務企業書面告知，可以按規定標準的70%交納；同時注意未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。

三、遇到業主不交物業費，物業公司該怎么辦

1.催收不果可以訴訟或仲裁。

2.物業公司可以先催告，業主應當按照約定向物業服務人員繳納物業管理費，并且可以要求業主在合理期間內（如一個月）支付；若仍不支付，物業公司可以提起訴訟或申請仲裁。但是應該注意的是，物業公司沒有權利采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催收，更不能暴力催收。

3.【法律依據】《民法典》第二百八十六條業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

引用法規
[1]《民法典》 第二百八十六條

四、物業多交物業費怎么維權，物業費多交物業費如何處理

你好，物業費即物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

五、物業費貴怎么辦

一、可成立業主委員會。
二、要求物業提高相應的服務水平
如果業主覺得物業費過高，那么可以向物業公司提出申請，要求物業提高相應的服務水平。因為通常物業管理費是經過嚴格的測算之后得出來的，出現過高可能是物業公司收了錢卻沒有這項服務。
三、可向房管部門投訴
針對商品房的物業收費，國家相關部門對其收費價格并沒有明確的限制，都是執行市場調節價。根據我國《物業管理條例》的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。

六、物業費收的貴如何辦

1、業主委員會和開發商協商
物業費的標準是由所轄物業的配套設施決定的，其收費標準應該依據政府指導價或市場指導價，經與業主委員會或前期開發商充分協商而定，降低物業費，需經業主委員會召開業主大會共同決議。會議前需出具降低物業費的依據有哪些，另物業服務的好壞或知名度能間接提高房價。

2、查看物業是否有違法行為
業主可以看看物業費是否已經由物價局審核認證，如果物業沒有出具任何證明私自將原定物業費提高，這是肯定未經審核的，物業違法，高出的物業費需返還業主。

3、要求物業提高相應的服務水平
如果業主覺得物業費過高，那么就應要求物業提高相應的服務水平。因為通常物業管理費是經過嚴格的測算之后得出來的，出現過高可能是沒有按合同約定提供合格的相應服務。

4、通過業主大會解決
如果想調整物業管理費首先要組織業主和物業公司進行測算，然后召開業主大會進行調整。另外在物業公司提供的服務方面問題也可以通過業主大會來解決。除此之外，業主們也可以向當地業委會提供意見，并可與當地房管局、物價局來溝通。

5、《物業服務收費管理辦法》
第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

引用法規
[1]《物業服務收費管理辦法》 第七條
[2]《物業服務收費管理辦法》 第八條