一、房產證糾紛怎么處理，房產糾紛如何處理，房產糾紛怎樣處理

１洽談處理。２調停處理。調停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不能經過彼此洽談房產糾紛處理時，依據一方當事人的請求，在房地產管理部分、消費者協會或別的安排部分的掌管下，經過說服，促使兩邊當事人依據有關商品房出售的法規和政策的規則，彼此諒解，達成寬和協議，使購房糾紛及時得到處理的一種方法。３裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發作之前或爭議發作后達成協議，自愿將爭議交給裁定機關按照國家法律、法規和當地性規章、規則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受機關、社會團體和自個的干涉，裁定委員會與機關之間沒有隸屬聯系。裁定判定一經做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結局的，不存在當事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發商有必要訂有裁定協議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。４處理。購房糾紛的處理，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部分調停無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到部分投訴，由該管理部分對其糾紛進行處理的一種詳細行為。就方法而言，處理通常經過一級決議和復議兩個期間。其間，一級決議是復議的條件和必經程序。包含購房糾紛在內的房地產案子的復議依《復議法》的規則進行。

二、宅基地糾紛如何處理，宅基地糾紛怎么解決

您好！關于“宅基地糾紛如何處理，宅基地糾紛怎么解決”的回復如下根據我國《土地管理法》的規定， 宅基地糾紛 的解決辦法，主要有三種

1、協商解決《土地管理法》第16條第1款規定”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的 宅基地糾紛 ，應當先通過協商的方式加以解決。

2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規定”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規定”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院 提起訴訟 。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。此外， 宅基地糾紛 還可以通過人民調解來解決。人民調解是指在調解委員會（包括城市的居民委員會和農村的村民委員會） 的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德為依據，對 民間糾紛 當事人進行 說服教育 、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。如有需要可以通過我們聽律網網委托您所在地區的律師來幫助您。

引用法規
[1]《土地管理法》 第16條
[1]《土地管理法》 第16條
[1]《土地管理法》 第16條
[1]《土地管理法》 第16條和第53條

三、宅基地糾紛如何處理，宅基地糾紛如何處理，宅基地糾紛

你好，關于農村宅基地糾紛如何處理有以下兩種方法

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉（鎮）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請處理時，應以書面形式寫明申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

四、房屋買賣糾紛，房屋轉讓糾紛如何處理

一、房屋買賣糾紛包括哪些1、商品房預售糾紛。商品房預售制度有利于房地產開發經營企業及時籌集資金投入到房地產開發中去，加速了商品房的流轉，促進了房地產市場的發展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預售的方式。但是，當購買者依售房宣傳廣告、規劃設計訂立預售合同后，在房屋正式交付使用時，卻發現標的與原來的廣告宣傳不同;或是開發商在預售之后，不能辦理產權證;或者是開發商不能按期交房，或有其他違約行為而發生糾紛。

2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據國務院的房改政策，單位建設的含有職工福利性質的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續。結果是由于違反了限制性規定，造成了大量買賣行為無效而發生糾紛。

3、私有房屋和二手房買賣糾紛。房屋系不動產，依據法律規定在轉讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記（俗稱過戶）的行為，隨著房價的上漲或遇到房屋拆遷時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

4、商品房出售糾紛。商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質量存在瑕疵、出售方不出具發票、辦理房產證等問題而發生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務，甚至是主張解除合同的。二、如何解決房屋買賣糾紛1、協商解決糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行。

3、仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

五、兄弟之間宅基地糾紛，如何解決

一、在我國法律中，宅基地是不能繼承的。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
二、農村房屋繼承需要準備哪些材料

1、所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

2、被繼承人的死亡證明（比如，醫療機構出具的死亡證明;公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人死亡的材料等）;

3、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明（比如戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等）;

4、被繼承人享有不動產權利的材料;（第1-4項，是必備的材料）

5、放棄繼承的，應當在不動產登記機構的辦公場所，在工作人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明;

6、被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養協議;

7、被繼承人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條

六、宅基地糾紛如何處理，如何處理宅基地糾紛

根據我國相關司法解釋，對農村宅基地糾紛如何處理解答如下一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件，所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。對于能夠確認村民建房未經審批或采取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建筑材料的所有權，不宜明確非法建筑物的所有權歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。三、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。五、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛案件對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對于共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房后發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權；如主管部門不批準雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額后，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。六、未經有關部門確權和統一規劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對于未經確權和統一規劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當地政府申請處理。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統一規劃和確權的宅基地因界址發生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為準確定宅基地使用權；如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

引用法規
[1]《土地管理法》 第六十二條規定的條
[1]《土地管理法》 第四十四條