一、夫妻共同房產(chǎn),男方去世了,房產(chǎn)現(xiàn)在在銀行有貸款,女方想把房子賣(mài)掉怎么辦

1、不可以直接辦過(guò)戶(hù)。

2、男方的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定妻子為房產(chǎn)份額繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書(shū)；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)申請(qǐng)變更；之后才能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

二、房產(chǎn)共有人去世該如何辦？

1、需要辦理繼承，由繼承人和房主辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶(hù)給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒(méi)有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50%。

2、先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話(huà)，按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的，產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。

3、首先需要明確兩個(gè)共有人之間是什么關(guān)系的,如果是夫妻關(guān)系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關(guān)系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序?yàn)榕渑蓟蛘吒改富蛘咦优^承。
召集所有第一順序繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過(guò)戶(hù)。
然后就可以賣(mài)掉住房。

4、法律依據(jù)
《民法典》
第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
《公證法》
第十一條
根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；
（四）財(cái)產(chǎn)分割；
（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)；
（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據(jù)；
（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百二十三條
[1]《公證法》 第十一條

三、房產(chǎn)證原有兩人的,一方去世想改為一人如何辦理

房產(chǎn)證夫妻雙方名字 一方去世另一方還用辦過(guò)戶(hù)嗎，這種情況也可以過(guò)戶(hù)，也可以不用過(guò)戶(hù)的因?yàn)橐环揭呀?jīng)過(guò)世了，沒(méi)有人來(lái)和你爭(zhēng)房產(chǎn)了，除了子女，這房產(chǎn)權(quán)自然就是你的了。如果你覺(jué)得房產(chǎn)上有兩個(gè)人的名字不方便，你也可以去過(guò)戶(hù)到你一人名下。兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)一人一半，一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)無(wú)遺囑前提，由死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分繼承。需要三方一起到公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，有放棄的需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，再有選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)。

四、房產(chǎn)共有人去世怎么辦

首先需要明確兩個(gè)共有人之間是什么關(guān)系的,如果是夫妻關(guān)系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關(guān)系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權(quán)人的按次序?yàn)榕渑蓟蛘吒改富蛘咦优^承。
召集所有第一順序繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過(guò)戶(hù)。
然后就可以賣(mài)掉住房。