一、離婚時房產如何分割，有貸款，有外債

在法律上結婚和離婚都是自由的，只要雙方愿意就可以，離婚也一樣，但是離婚相對比較復雜一點，因為離婚涉及到財產、孩子撫養權問題，所以會存在爭議。如果雙方同意離婚，能夠處理好財產分割或者孩子的撫養權問題，那么協議離婚是最快最為便捷的方式，只要雙方拿著結婚證、身份證、戶口本、離婚協議書就可以去一方所在地的民政局辦理離婚登記就可以了。如果一方不同意離婚或者對財產分割、孩子撫養權問題存在爭議，那么需要走法律程序訴訟離婚。訴訟離婚法院判決離婚的標準是夫妻感情確已破裂，如存在家暴、遺棄、虐待、吸毒、賭博、重婚、坐牢、感情不和分居兩年以上、難以治愈的身體缺陷或疾病等情形，不存在以上情形時提出的離婚，第一次訴訟離婚法院一般都不會判離，所以往往需要二次提起訴訟。二次提起的時間是第一次判決生效后的六個月后。

二、房子有銀行按揭貸款，，離婚后房產該如何分割

1、如果房子屬于夫妻共同財產，有貸款的情形，離婚財產分割的方式是首先可以由夫妻雙方協議分割，協議不成的，由人民法院判決，法院會按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產權登記一方所有，債務也歸該方，產權登記一方要對另一方進行補償。

2、法律依據
《民法典》第一千零八十七條第一款
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《最高人民法院關于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零八十七條
[1]《最高人民法院關于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條
[2]《最高人民法院關于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第一千零八十七條

三、離婚分割財產問題，如果房屋是貸款按揭的還沒有拿到房產證要離婚的話要怎么分割

1、首先，需要看你們雙方是否就爭議房產通過協議約定過房產的歸屬或者份額情況，有協議直接按照協議處理；

2、其次，沒有協議，婚后購房，法官一般傾向認定為夫妻共同財產，當然，在分割的時候會結合雙方的出資情況以及登記在誰名下綜合判斷房產的歸屬或者份額情況。

四、婚前買的房子，婚前房產證上只有一方名字，離婚時可以分割嗎

婚前買的房子，婚前房產證上只有一方名字是一方的個人財產，離婚是不參與分割的。
我國法律規定，下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十三條

五、離婚財產怎么分割，房子男方婚前貸款房，小孩女方撫養可以不可以分到房子

1、一方父母出資購房。
由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、雙方父母出資購房。
由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋不管產權登記在哪一方名下離婚時按照出資份額按份分割。

3、一方婚前付首款購房婚后共還貸款。
不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。