一、房屋分割，離婚時房子怎樣分割，怎樣分

1、婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬于個人財產，不參與分配。

2、婚后買房屬于夫妻共同財產，一般是平均分配。

3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚后共同還貸，產權屬于登記人的，對另一方由產權人進行適當的補償。

4、婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。
【法律依據】
《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

引用法規
[1]《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十九條

二、離婚后的房屋如何分割，離婚后房屋分割流程

①夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產證，房屋登記在出資人的名下離婚。屬于婚前購買房屋的一方所有，離婚后另一方無權要求對此套房產進行分割。②夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產證，登記在出資人的名下，婚后追加另一方這種情況下屬于夫妻共同財產，雙方沒有過錯的，原則上平分。③婚前全款買房，購房合同上寫兩個人名字，購房合同沒特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，離婚后房屋分割的方式如果約定比例，可以就協定比例各自擁有房產。④婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。

三、房屋分割，離婚時怎樣分割房屋

1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院進行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產還貸的，離婚時房產歸登記方所有，但是婚后房產增值部分和還貸部分為共同財產，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產。

5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

四、離婚財產分割，房子為男方婚前貸款買，離婚后房產應該如何分割

【法律意見】
婚前財產女方無權分割，對于婚后拆遷所得，女方可以要求分割。
【法律依據】
第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金
（二）生產、經營的收益
（三）知識產權的收益
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。