一、和前開(kāi)發(fā)商簽的合同是不起作用嗎？

1、協(xié)商解決。主要是指發(fā)生糾紛的雙方，在經(jīng)過(guò)充分的交流和溝通之后，在自愿平等的基礎(chǔ)上，協(xié)商解決糾紛和分歧。　　

2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織，公安局，司法局或者某個(gè)中間人的主持下，雙方都能夠平心靜氣，互相理解，在平等，自愿的基礎(chǔ)上，促使糾紛的雙方達(dá)成和解協(xié)議，完成糾紛的解決。　　

3、仲裁解決。發(fā)生糾紛的當(dāng)事人根據(jù)達(dá)成的沖裁協(xié)議或者條款，向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，仲裁機(jī)構(gòu)審理，做出客觀性的裁決，最后當(dāng)事人對(duì)裁決結(jié)果執(zhí)行或者人民法院或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從而解決糾紛。　　

4、訴訟解決。是指法院、當(dāng)事人和其他訴訟參與人，在審理民事案件過(guò)程中所進(jìn)行的各種訴訟活動(dòng)以及由這些活動(dòng)所產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和。

二、公司成立之前簽的合同是有效的嗎翻譯公司成立之后簽的勞動(dòng)合同是否有效

公司成立之前簽的合同有效。如雙方自愿簽訂、不違反法律規(guī)定等，合同具有法律效力。在公司設(shè)立之前，發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂的合同須由發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任。

三、成立之前簽的合同是有效的嗎?

公司成立之前還不具有法人資格的，不得以法人的名義簽訂合同，只能以自然人的名義簽訂。以自然人名義簽訂的符合合同法規(guī)定的，是具有法律效力的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百九十條??當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百九十條