一、購房貸款沒有批下來，可以退房嗎

1、購房貸款沒批下來能退房。

2、購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續后將全部購房款退還給購房者，根據貸款沒批下來的原因確定違約方并由違約方依據合同約定支付違約金。

二、購房合同已經提交房管局，貸款批不下來，可以退房嗎

1、簽了購房合同貸款辦不下來是可以退房的。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內需要為購房者辦理退房手續，辦理退房手續后需將全部購房款退還給購房者，根據貸款沒批下來的原因確定違約方并且由違約方依據合同約定支付相應違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、法律依據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條

三、買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎

1、貸款沒批下來，想退房退款是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購房人的責任。

2、如果經過協商，開發商同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方損失，所以，首付款可以退，但不會全部退還，而定金一定是不能退還了。

3、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

4、當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。